目前大家應該是對已經(jīng)不動產(chǎn)登記的兩限房離婚如何去分割比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于已經(jīng)不動產(chǎn)登記的兩限房離婚如何去分割方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

離婚時兩限房分割原則：

一方在婚前申請，另一方在婚后用個人財產(chǎn)支付首付，應認定為一方個人財產(chǎn)。

兩限房屬于保障性住房的范圍，購房主體特定，購買價格亦具有福利性質(zhì)。

兩限房由一方婚前申請的，房產(chǎn)的供應對象為一方及其父母等成員構(gòu)成的家庭，與另一方無關(guān)。因此在這種情空下應認定為一方個人財產(chǎn)，不可以按共同財產(chǎn)分割。

對于出資的另一方，可以給予適當?shù)难a償，依據(jù)房產(chǎn)的首付款支付、貸款償還情況以及個人貸款首付比例綜合考慮，予以酌定，以不超過按夫妻共同財產(chǎn)分割的數(shù)額為限。

婚后以夫妻兩人名義申請，以夫妻共同財產(chǎn)支付房屋價款，離婚后取得房產(chǎn)證的，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻兩人不能達成協(xié)議的，法院會作出以下判決：

(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許；

(2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給另一方相應的補償；

(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同；

以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

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