目前大家應該是對開發(fā)商不辦理產(chǎn)權證購房者怎么辦比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關于開發(fā)商不辦理產(chǎn)權證購房者怎么辦方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

開發(fā)商何時辦理房產(chǎn)證多以約定為主，因此購房者需要看清購房合同中關于約定的辦理房產(chǎn)證的時間和其他相關事項。

若開發(fā)商因辦證問題已經(jīng)構成違約，購房者可以向人民法院提起訴訟，請求人民法院判令開發(fā)商按照約定和法律規(guī)定辦理房產(chǎn)證，并賠償購房者損失。

購房合同中對逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當事人的約定處理。如果當事人之間對此未作約定，或約定不明確的，則由出賣人按照買受人已經(jīng)支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。

對于購房合同中約定的辦理產(chǎn)證期限過長的問題，有的開發(fā)商利用自身的優(yōu)勢地位設定霸王條款，有的房屋買賣合同中約定的辦理房產(chǎn)證的期限竟然長達數(shù)年。在實踐中這種約定的辦證期限大大超過法定期限的，應當認為這種合同條款是霸王條款。購房者可以請求人民法院認定該條款無效，并要求開發(fā)商及時辦理房屋產(chǎn)權證。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，由于出賣人的原因；

買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

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