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法婚前買房婚后辦房產(chǎn)證的，如果房產(chǎn)證登記的是夫妻雙方的名字的，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

如果登記的是夫妻一方名字，且另一方?jīng)]有出資或者出資了但無(wú)法證明出資的，則該房產(chǎn)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

但是如果是婚前支付首付，婚后共同還貸，房產(chǎn)證登記一方名字的，雖然房子認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

但對(duì)于婚后共同還貸的部分以及婚后增值的部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚的，獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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